Судебная коллегия по уголовным делам Верховного Суда Республики Тыва проверила законность обвинительного приговора в отношении местного жителя, который на протяжении полутора лет продавал гражданам земельные участки, не имея на них никаких прав. Жертвами схемы стали десятки человек, лишившихся в сумме более 15 миллионов рублей.

Осужденный, используя доверие людей и помощь риелторов, предлагал горожанам приобрести земельные участки в районе 10-11 километра Вавилинского затона. Условия казались выгодными – цена была ниже рыночной, а продавец убеждал, что документы «на стадии оформления».

Мужчина показывал потенциальным покупателям поддельные или не имеющие силы документы (старый договор аренды, фиктивные постановления), представлялся собственником земли и брал предоплату – от 200 тысяч до 2,7 миллиона рублей с человека. Взамен он выдавал лишь «предварительные договоры купли-продажи» и расписки, постоянно перенося сроки заключения основного договора.

На самом деле земля, которую «продавал» осужденный, являлась муниципальной собственностью или неразграниченными государственными землями. Он не имел никакого права распоряжаться ею, а уж тем более получать за неё деньги.

Суд установил, что с 2023 по 2024 год жертвами обмана стали 40 человек. Всего доказано 43 эпизода преступной деятельности.

Действия подсудимого были квалифицированы как мошенничество (хищение путем обмана), совершенное группой лиц по предварительному сговору. В зависимости от суммы ущерба преступления были отнесены к разным категориям тяжести:

4 эпизода – в особо крупном размере (ущерб превышал 1 млн рублей);

35 эпизодов – в крупном размере;

4 эпизода – с причинением значительного ущерба гражданину.

Примечательно, что сам подсудимый признавал вину лишь формально, утверждая, что передал деньги другому лицу (дело по которому выделено в отдельное производство). Однако суд указал, что это не освобождает его от ответственности, ведь именно он лично получал от людей деньги (наличными или на подконтрольные банковские карты), обещал землю и тратил выручку по своему усмотрению. Более того, с каждой сделки он оставлял себе комиссионные – 10-15 тысяч рублей.

Судебная коллегия по уголовным делам Верховного Суда Республики Тыва проверила законность и обоснованность приговора Кызылского городского суда и назначила наказание в виде лишения свободы сроком на 8 лет с отбыванием в исправительной колонии общего режима и со штрафом в размере 2 000 000 рублей.

Гражданские иски потерпевших о возмещении материального ущерба удовлетворены в полном объеме — все украденные суммы будут взысканы в пользу потерпевших.

Имущество сообщника (дело в отношении которого выделено в отдельное производство): нежилые помещения, дача и земельный участок – остаются под арестом до окончания разбирательства в отношении него.

Тем, кто собирается приобрести земельные участки, стоит помнить:

1. Проверяйте документы. Предварительный договор и расписка – не гарантия права собственности. Главный документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если продавец говорит, что «документы оформляются» или «земля в процессе межевания», это серьезный повод насторожиться.

2. Не верьте «гарантиям» риелторов. Даже если сделку предлагают знакомые агенты, они могут сами быть введены в заблуждение. Доверять нужно только официальной информации из Росреестра.

3. Дешевизна – повод задуматься. Если участок в хорошем районе продают значительно ниже рынка, скорее всего, с ним что-то не так. Честный собственник не будет занижать цену, если у него в порядке все документы.

4. Перевод на третьих лиц – риск. Если продавец просит перевести деньги не на свой счет, а на карту друга, родственника или риелтора (как это было в данном деле), высока вероятность, что вы имеете дело с мошенником.

Правосудие в России работает, а обманщики понесут заслуженное наказание. Однако лучшая защита – ваша собственная бдительность.