Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва вынесла решение в пользу братьев Хертек, которые более 30 лет добросовестно владели и проживали в квартире, защитив их от незаконного выселения. Суд признал ничтожной «повторную» приватизацию 1993 года и восстановил справедливость, подчеркнув, что внесение записи в ЕГРН не легитимизирует сделку, изначально совершенную с нарушением закона.

Братья Хертек проживали в квартире в г. Ак-Довурак с 1992 года. Помещение было законно приватизировано их родственницей в 1992 году, а затем продано их сестре, после смерти которой братья продолжили жить в квартире, оплачивая коммунальные услуги и поддерживая ее в порядке.

В 2023 году к ним явились судебные приставы для принудительного выселения. Основанием стало решение суда по иску гражданки Монгуш, которая числилась собственником на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Свои права она получила по договору дарения 2016 года от гражданки Ооржак, которая, в свою очередь, приобрела квартиру по договору приватизации 1993 года. Братья Хертек обратились в суд со встречным иском.

Суд установил следующие ключевые обстоятельства:

Нарушены были базовые принципы приватизации. В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», приватизировать можно только жилье, находящееся в государственном или муниципальном фонде и предоставленное по договору найма. В 1993 году спорная квартира уже находилась в частной собственности с 1992 года, а потому не могла быть объектом приватизации.

«Повторная приватизация» 1993 года, а также основанный на ней договор дарения 2016 года были признаны недействительными (ничтожными) сделками на основании статей 166, 168 Гражданского кодекса РФ. Последствием недействительности (ст. 167 ГК РФ) является обязанность аннулировать записи в ЕГРН, возникшие из таких сделок.

Суд признал братьев Хертек добросовестными владельцами, которые открыто, непрерывно и на законных основаниях (с разрешения первоначального собственника, а затем совместно с сестрой-собственницей) проживали в квартире, неся бремя ее содержания. После смерти сестры они фактически приняли наследство, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Суд отклонил довод о пропуске срока исковой давности, указав, что в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок для оспаривания ничтожной сделки для братьев начался лишь тогда, когда они узнали о нарушении своих прав, то есть в 2023-2024 годах в ходе спора о выселении.

Решение наглядно демонстрирует, что формальная регистрация права в реестре не является непреодолимым препятствием для восстановления справедливости, если такая регистрация основана на сделке, грубо нарушающей закон. Суд встал на защиту принципа стабильности гражданского оборота и прав граждан, которые десятилетиями добросовестно владели, пользовались жильем.